Ankara'da satılık dairelerin fiyatlarında %183 artış

2016 yılında Ankara'da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 151 bin 673 TL iken, 2017 yılında bu rakam 160 bin 804 lira oldu. Ankara'da satılık dairelerin son bir yıllık ortalama metrekare fiyatları bin 608 TL artarak, bir önceki yıla göre yüzde 6 artış gösterdi. Ankara'da yalnız satılık konut piyasasında değil; yeni eğitim sisteminin de etkisiyle birlikte kiralık konutların fiyatlarında da bir artış yaşandı. Ankara'da son yıllarda öğrenci sayısının artmasıyla beraber üniversite kampüslerine yakın semtlerde de gayrimenkul talebi arttı. Kira fiyatlarının 564 TL ile 940 TL arasında değiştiği Ankara’da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira fiyatı 752 TL iken; kiraya verilen konutun yatırım geri dönüş süresi ise 19 yıl. Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre, Ankara satılık ev fiyatı ortalama 100 metrekareden hesaplandığında, 2016 yılında 151 bin 673 TL iken, 2017 yılında bu rakam ortalama 160 bin 804 lira oldu.

EN ÇOK KONUT KEÇİÖREN'DE SATILDI

Öte yandan yıllara göre günlük konut satış rakamları incelendiğinde; Ankara'da 2013'te günde 283 konut satılırken, bu rakam 2014'te 366'ya kadar geriledi. Günlük konut satış rakamları, 2015'te 407, 2016'ta 402, 2017'in ilk 8 ayında ise 406 oldu. 2016'da günde en çok konut satılan 10 ilçe sırlamasında Ankara'dan beş ilçe yer aldı. Bir gün içerisinde Keçiören'de 71, Çankaya'da 58, Mamak'ta 57, Etimesgut'ta 46, Yenimahalle'de 44 konut satıldı.

EN PAHALI İLÇE ÇANKAYA

Zingat.com Yatırım Rehberi Ekim 2017 verilerine göre, Çankaya'da satılık konut metrekare fiyatı 2 bin 336 TL ile zirvedeki yerini korudu. Çankaya'nın ardından ikinci sırada yer alan Yenimahalle'de ise, bu rakam bin 996 TL'ye kadar çıktı. Ankara'da konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu üçüncü ilçe ise bin 963 TL ile Gölbaşı oldu. Ankara'nın en merkezi ve en büyük ilçesi olan Çankaya'da ortalama 100 metrekarelik konut için satış fiyatı minimum 191 bin 165 TL, maksimum 318 bin 609 TL aralığında iken kiralık fiyatı da ortalama 792 TL ile bin 320 TL arasında değişiklik gösterdi. Ankara'da konut metrekare fiyatında ikinci sırda yer alan Yenimahalle'de satılık bir konutun fiyatı 151 bin 678 TL ile 252 bin 796 TL arasında değişiklik göstermekte.

YENİ SİSTEM KİRA FİYATLARINI DA ETKİLEDİ

TEOG sınavının kaldırılmasıyla yerine getirilen YKS ile birlikte, Ankara'da belli ilçelerde nüfus yoğunluğunda artış yaşandı. Yeni sistemde iyi okulların bulunduğu Çankaya, Keçiören ve Yenimahalle en çok talep gören ilçeler oldu. Çankaya'da 2+1 daireler bin 100 TL'ye, 3+1 daireler ise bin 500 TL'ye kiralanırken, satılık daire fiyatları ise 2+1 dairelerde 153 bin TL'ye, 3+1 daireler ise 230 bin TL'ye kadar çıkıyor. Keçiören'de eşyalı 2+1 daireler bin 100 TL'ye kiralanırken; satılık daire fiyatları ise 2+1 dairelere 160 bin TL'ye kadar artış gösteriyor Yenimahalle'de 2+1 daireler için bin TL, 3+1 daireler için ise bin 600 TL kira bedeli istenirken; satılık 2+1 daireler 110 bin TL'ye, cadde üzerinde bulunan ve metroya yakın 4+1 daireler ise 475 bin TL'ye alıcı buluyor.

ÜNİVERSİTE ÖĞRENCİLERİNİN RAĞBET ETTİĞİ İLÇELER

Sahibinden.com verilerine göreyse; İstanbul, Ankara, İzmir ve Eskişehir'de üniversitelerin yoğun olduğu ilçelerdeki kiralık konut fiyatlarını açıkladı. Ankara'da üniversitelilerin yoğun olarak oturduğu Çankaya'da aylık kira ortalaması bin 641 TL iken Yenimahalle'de rakam bin 35 TL'ye düştü.  Öğrencilerin en çok tercih ettiği semtlerdeki kira ücretleri 500 ila 3 bin TL arasında değişiyor. Öğrencilerin yoğun yaşadığı bazı bölgelerden kira rakamları ise şöyle; 100. Yıl Mahallesi: 1000-2750 TL, Cebeci ve civarı: 500-1600 TL, Bahçelievler-Emek-Beşevler: 700-3000 TL, Gazi Mahallesi: 700-1500 TL

Uğur DUYAN/HABERVAKTİM