Apartman ve sitelerde otopark sorunu

Otopark, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği herkesin kullanımına olanak sağlayan ortak kullanım alanlarından biridir. Ancak, araç sayısının park alanından fazla olması veya az olması durumunda, kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, toplu yapı kapsamındaki bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve faydalanmasına tahsis edilen parsellerin malik hanesinde, tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olur. Yani bina ve sitelerdeki ortak alanların kullanımı, kat maliklerinin arsa payları ile doğru orantılıdır. Eğer bir apartmanda araç sayısı, park alanından az ise, park alanı kullanan kişiler arasında adil bir çözüm için Genel Kurul toplantısı yapılmalıdır. Bu durumda, araçların dönüşümlü olarak dışarıda park edilmesi, en yakın ücretli otoparkın süresiz kullanılması ve ücretin apartman bütçesinden karşılanması gibi çözümler önerilebilir. Tam tersi durumda, yani araç sayısı park alanından fazlaysa, fazla olan alanların kullanım hakkı arsa payı fazla olan kat malikine aittir. Ancak, arsa payı ile park alanı sayısı eşit olmayabilir. Bu durumda, bina yönetimi veya genel kurul toplantısında alınan kararlar ile park alanlarının kullanım hakkı belirlenir. Örneğin, genel kurulda oybirliği ile alınan bir karar ile park alanlarının tamamının dönüşümlü kullanımına karar verilebilir. Bununla birlikte, otoparkta park yeri bulunmayan kat malikleri için de çözüm üretmek gerekmektedir. Bu durumda, yönetim veya genel kurul tarafından belirlenen bir sistem ile önceden belirlenmiş saatlerde veya günlerde dönüşümlü olarak park yeri kullanımı sağlanabilir. Bina otoparklarının kullanımı aynı zamanda güvenlik açısından da önemlidir. Bu nedenle, otoparklarda güvenlik kameraları ve diğer güvenlik önlemleri alınması gerekmektedir. Bu önlemler, araçların güvende olmasını sağlarken, aynı zamanda otoparkta yaşanabilecek olası sorunları da en aza indirir.

Ayrıca, otoparklarda sadece bina sakinlerinin araçlarının park edebilmesi sağlanmalıdır. Bu nedenle, otopark girişlerinde kapı veya bariyer gibi engeller konulması gerekmektedir. Bu engeller, sadece bina sakinlerinin otoparka giriş yapabilmesini sağlar.

Sonuç olarak, apartman otoparkları, binanın sakinleri tarafından ortak kullanım alanı olarak kullanılmalıdır. Otopark kullanım hakkı, arsa payı oranında belirlenmeli ve genel kurul kararı ile belirlenebileceği gibi, dönüşümlü kullanıma da karar verilebilir. Güvenlik açısından da önemli olan otoparklarda güvenlik önlemleri alınmalıdır ve sadece bina sakinlerinin otoparka giriş yapabilmesi için engeller konulmalıdır.