Konut satışları kırmızı alarm veriyor

TÜİK’in açıkladığı verilere göre Nisan ayında Türkiye’de konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 35.6 azalış gösterdi. 2022 Nisan ayında 133 bin 58 konut satışı gerçekleşirken bu yıl 85 bin 652 ile düşüş seyrini sürdürdü. Ankara’da ise 2022 Nisan ayında 12 bin 195 konut satışı gerçekleşirken bu yıl Nisan ayında 10 bin oldu. Satışı gerçekleşen 10 bin konuttan ise yalnızca 2 bin 496’sı sıfır konuttan oluştu.

TÜRKİYE’DE KONUT SATIŞLARI

TÜİK Nisan ayı konut satış verilerine göre, Türkiye’de Nisan ayında 85 bin 652 konut satıldı. Nisan ayında el değiştiren 85 bin 652 konutun 58 bin 700’ü ikinci el konutlar, 26 bin 952’si ise sıfır konutlardan oluştu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,5, sıfır konutun ise pay yüzde 31.5 oldu. İpotekli (konut kredisi kullanılarak) konut satışı ise Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32 azalış göstererek 21 bin 769 ile toplam konut satışları içerisinde payı yüzde 25.4 oldu. Nisan ayındaki ipotekli satışların 7 bin 388'i sıfır konut olarak gerçekleşti. 2022 Nisan ayında ise 133 bin 58 konut satışı gerçekleşmiş, bunların 96 bin 637’si ikinci el konut, 36 bin 421’ini sıfır konut oluşturmuştu. Ocak ve Nisan ayları arasında ise toplam 368 bin 867 konut satılırken geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18.6 düşüş gösterdi. Türkiye’de geçen yıl aynı dönemde 453 bin 121 konut satılmıştı.

ANKARA’DA KONUT SATIŞLARI

Türkiye geneli yaşanan düşüşten Ankara’da etkilendi. Ankara konut satışlarında en çok paya sahip ikinci il olma özelliğini korumasına rağmen rakamlarda düşüş gözlemleniyor. Nisan ayında Ankara gerçekleşen 10 bin konut satış sayısı ile Türkiye’de ki payı yüzde 11.7 oldu. Ankara’da gerçekleşen 10 bin konut satışının 2 bin 496’sını sıfır konutlar, 7 bin 504’ünü ise ikinci el konutlar oluşturdu. Gerçekleşen 10 bin konut satışının 3 bin 603’sini ise ipotekli ( konut kredisi kullanılarak) satışlar oluşturdu. Türkiye genelinde Nisan ayında satılan 26 bin 952 sıfır konutun içinde Ankara’nın payı yüzde 9.2 iken, satılan 58 bin 702 ikinci el konut içindeki payı ise yüzde 12.7 olarak gerçekleşti. Ankara’da 2022 Nisan ayında 12 bin 195 konut satışı gerçekleşirken bunların 2 bin 166’sını sıfır konutlar, 10 bin 29’unu ise ikinci el konutlar oluşturmuştu. 12 bin 195 satışın ise 3 bin 976’sı ise ipotekli satışlardan gerçekleşmişti. 2022 Nisan ayı verileri ile karşılaştırıldığında Ankara’da hem satış şekline hem de satış durumuna göre tüm alanlarda konut satışlarında düşüş olurken, en çok düşüşün 2 bin 525 ile ikinci el konut satışlarında gerçekleştiği görülüyor. 2022 yılı Nisan ayına göre ise Ankara’da toplam satışların 2 bin 195 azaldığı gözlemleniyor.

SATIŞLARDAKİ DÜŞÜŞÜN NEDENİ

Uzmanlara göre, konut satışlarında düşüşün nedeni inşaat maliyetlerinde artış nedeniyle konuta ulaşılabilirliğin azalması, enflasyondan dolayı maliyetlerdeki artış sebebiyle yeni inşaatların ve yapı ruhsatı başvurularının azalması olarak gösteriliyor. Uzmanlar tarafından diğer nedenler ise; konut kredilerinde bankaların getirdiği sınırlamalar; kredi faiz oranlarının yükselmesi ve kredi limitinin düşük tutulması, alım gücünün düşmesi, bundan dolayı insanların elinde yeteri kadar nakit para bulunmadığı için satın almaya yönelememesi, depremden dolayı ve bir yandan yeni stoklarda gelmediği için fiyatların yükselmiş olması şeklinde sıralanıyor.