Gayrimenkul Danışmanı Şen: "Ankara'da iyi bir arazi yatırımcısına kaybettirmez"

Yenimahalle Emlak Bizden şirketinde gayrimenkul danışmanı olarak çalışan İsmail Şen arsa ve konut piyasasıyla ilgili gazetemize özel değerlendirmelerde bulundu.

MÜSTAKİL KONUTA İLGİ ARTTI

Ankara’daki değerli yatırım alanlarından emlak sektöründeki güçlü müteahhitlere kadar muhtelif konularda tecrübelerini paylaşan Şen, düşük ve yüksek gelirli yatırımcılar için tavsiyelerde bulunmayı ihmal etmedi. Pandemi ve deprem felaketi sonrası insanların yüksek katlı binalarda yaşamaktan çekindiğini söyleyen Şen, “Türkiye her geçen gün farklı bir yere evriliyor. Sektörde pandemi ve son yaşadığımız deprem felaketiyle insanlar artık müstakil konutları, müstakil hobi bahçelerini, bungalov evleri ve tiny house türündeki evleri tercih etmeye başladı” dedi.

Toprağın sayılı ve kıymetli olduğunu, buna ek olarak arsaların her karışının değer kazanmaya devam ettiğini vurgulayan Şen, şöyle devam etti: “Hal böyle olunca müteahhitler, müteşebbisler, sivil toplum kuruluşları ve emlak sektörü gün geçtikçe insanları nasıl memnun edebiliriz sorusu ile ilgili kafa yoruyorlar. Ben kamudan emekli olduktan sonra emlak sektörüne giriş yaptım. Batıkent’te emlak danışmanı olarak çalışıyorum. Yaklaşık altı yıldır bu sektörün içerisindeyim. Ekibimiz ağırlıklı olarak üniversite mezunu arkadaşlardan oluşuyor. Emlak Bizden Gayrimenkul olarak yine yaklaşık 6 yıldır sektörün içerisindeyiz. Ağırlıklı hedefimiz Batıkent’teki lüks konutlar ve kendim de bir dubleks evde oturuyorum. Özellikle Batıkent’te Mebuskent müstakiller için çok kıymetli bir yer. Çoğunlukla müstakil evler özelinde çalışıyorum. Yapmış olduğumuz satış ve kiralamanın büyük bir kısmı müstakil konut ve dubleks üzerine oluyor.”

“ARSA ALTINSA KONUT GÜMÜŞTÜR”

Doğru arazi yatırımının her zaman iyi bir gelir getireceğini savunan Şen, Vehbi Koç’un meşhur sözüne atıf yaparak, “Zamanında herkesin takdir ederek izlediği rahmetli Koç’un bir sözü var. Çerçeveletip duvarlara asılan bir sözdür ve bana göre çok kıymetlidir. Rahmetli şöyle bir şey söylemişti. Arsa altın, oturacağınız ev gümüş ve kiralık daireniz tenekedir. Yatırım olarak böyle bir üçleme yapar. Tabii ki son 1 yılda aldığınız ev bire üç oranda kazandırdı. Kirada eviniz varsa aylık elinize geçen tutarlar üçe dörde katlandı. Fakat arsa her zaman iyi bir yatırım aracı olma özelliğini korumuştur. Her zaman prime bir yatırım aracıdır, akmaz kokmaz. Arsa hiçbir zaman alıcısına, yatırımcısına kaybettirmez. Yine aynı üçgene geliyorum. Doğru bir emlak danışmanı, alıcı ve satıcı ile güzel bir iş yaparsanız para kazanırsınız. Dönüp dolaşıp aynı yere geliyoruz. Herkesin bir diş doktoru, avukatı, kuaförü olduğu gibi yatırım danışmanı da olmalı.” şeklinde konuştu

EMLAK SEKTÖRÜNDE BİR KİRLİLİK VAR

Emlak sektöründeki gayri profesyonel yapının aksine şirket olarak doğru bir yapılanma ile ilerlediklerini söyleyen Şen şu ifadeleri kullandı:

“Geçtiğimiz günlerde firma olarak katıldığımız 8. Emlak ve Haftasonu Evleri fuarında ana temamızı doğru satıcı ile doğru alıcı arasında bir köprü oluşturmak olarak belirlemiştik. Çünkü sizler de biliyorsunuz ki emlak sektöründe maalesef bir kirlilik var. Biz liderimiz Hakan Bey’in önderliğinde, bu işin daha profesyonel, daha doğru yapılabileceğine inanıyoruz. Geleceğimizin kıymetli çocuklarına, insanların gönlünde yatan bir evi, araziyi veya dükkanı onlara bırakabilmek ana hedefimiz. Bu işi yaparken doğru alıcı, doğru satıcı ve doğru emlak danışmanı üçgeninde bir satış stratejisi belirleyerek yolumuza devam ediyoruz.”

20 YIL SONRASI İÇİN ARSA ALMAK DOĞRU STRATEJİ DEĞİL

İnsanların 20 yıl sonra çocuklarına bırakmak için aldıkları arsaların doğru bir yatırım stratejisi olmadığını söyleyen Şen, “Alayım bir arsa 20 yıl sonra çocuğum için bir yatırım olur şeklindeki bir strateji doğru değil şu anda. Araziniz takribi olarak 3 ile 5 yıl arasında kat karşılığı, hobi bahçesi ya da ticari arsa olarak size dönüyorsa iyi bir yatırımcısınız demektir. Sektörde yeni başlayanlar oluyor, ara ara işten ayrılanlar oluyor, tam bir istikrar söz konusu değil. Bizim şirket olarak ana hedefimiz ve daimi sloganımız belli. Doğru alıcı ve doğru satıcı arasında bir köprü vazifesi kurmak.”

VİLLA VE MÜSTAKİL KONUT AYRIMI

Ülkemizde villa ve müstakil konutların aynı standartta sanılarak karıştırıldığını söyleyen Şen, bir konutun villa sayılabilmesi için gereken teknik özellikleri şöyle açıkladı:

“Ağırlıklı olarak lüks konutları çalışıyoruz. Aktif olduğumuz Yenimahalle’de, bildiğiniz gibi devlet hastanesinin olduğu Yeni Batı’da villaların olduğu yerde yanlış bir tabir kullanılıyor. Batıkent’teki müstakil konutlar o bölgeyi bilmeyen insanlar için villa olarak kabul görüyor. Arkadaşlar sen villada oturuyordun değil mi diye sorduğunda hayır bu villa değil, müstakil konut diye cevaplıyorum. Batıkent için konuşuyorum, villa teknik olarak 535 metre imarlı müstakil parsele denir. Yaşamkent, Çayyolu ve Alacaatlı villalar bölgesidir. Batıkent’te Mebuskent’te villalar vardır. Bunların yanında Batıkent’te Eryaman tarafında ve yuvanın öbür tarafında yer alan arsa olarak tabir edilen yerler önümüzdeki yıllarda çok değerlenecek diye tahmin ediyorum.”