Ankara emlak piyasası yönünü belirledi: Büyüme Temelli’ye kadar devam edecek

Gayrimenkul Danışmanı İsmail Şen ile yaptığımız röportajın ikinci bölümünde Ankara’nın emlak piyasasını konuşmaya devam ediyoruz. İlk bölümde günümüz gayrimenkul dünyasının temel eğilimlerine değinen Şen, ikinci kısımda Ankara’daki yatırım olanaklarına odaklanıyor. Çalışma hayatına yeni başlayan genç profesyonellere ve dar gelirli vatandaşlara seslenen Şen, “Biliyorsunuz şöyle bir söz vardır, medeniyetler suyun ve yolun olduğu yere doğru evrilirler. Tarihe bakıldığında hep böyle olmuştur. Ankara her tarafa büyüyor ama asıl taşınma Eskişehir Yolu üzerine oldu.

Eryaman ve Yenikent tarafına daha fazla yatırım var. O taraflarda her geçen gün yatırım arttı. Malum Eskşehir Yolu üzerine kamu kurumları, Bağlıca tarafına askeriye gitti. Bu büyüme Temelli’ye kadar devam edecek. İncek, Gölbaşı tarafı yine kıymetli. Bizim tarafta Natura projesi bitti şu anda. İkinci projeyi hayata geçiriyorlar. Buralarda yatırımcı dostlarımıza tavsiyemiz topraktan girmeleri. Paralarını dövizde, altında tutmaktansa toprağa bağlayıp değerlendirmek daha mantıklı. Doğru bir yatırım tercihi olduktan sonra toprak her zaman kıymetlidir. Müşterilerimiz tahmini 15 gün içerisinde paralarını nakite çevirip üst segmentten devam edebilirler“ diye konuştu.

TÜRK İNSANI HER 8 SENEDE BİR EV DEĞİŞTİRİYOR

Bir Türkiye istatistiği olarak ülkemiz insanın her sekiz senede bir evini değiştirdiğini belirten İsmail Şen konuşmasına şu şekilde devam etti:

“Önceleri insanların doğduğu ev kaderleriydi. İnsanlar aynı evde doğarlar, yaşarlar ve göçerlerdi. Şimdi devir değişti. Bir Türkiye istatistiği paylaşmak istiyorum, ülkemiz insanı takribi olarak herkes 8 yılda bir ev değiştiriyor. 25-30 yaş arasındaki genç nesil ilk kez ev alıyorlar. Günümüzde ev almak bir yönüyle zorlaştı. Başka bir açıdan yaklaşırsak önceden insanlar ilk evlerini ancak 40 yaşında alabiliyordu.

Gelir seviyesindeki artış ile beraber yaş ortalaması düştü. Ben naçizane müşterilerime ve yatırımcı dostlarıma şunu tavsiye ederim. Özellikle projeden yani kat karşılığı arsa diye tabir ettiğimiz, topraktan girerlerse ev almak kolaylaşır. Şu anda İncek tarafında, Alacaatlı tarafında takribi olarak 1000-1200 bandında hisseli bir arsaya girerseniz, 1,5-2 yıl içerisinde 4 milyon civarında bir arsaya sahip olabilirsiniz. Yine Batıkent şartlarında Yeni Batı’nın olduğu yerde yaklaşık 1500 ile 1700 lira arasında 135-140 metrekare bir daire düşecek şekilde 250 m2’lik arsa paylı bir yer 1 milyon 600 bin ile 2 milyon bandında seyrediyor. Böyle bir projeye girerlerse kendilerini çok yormadan 2-3 yıl içerisinde 3+1, 4+1 bir daireye sahip olabilirler. Burada dikkat etmeleri gereken husus projeyi yapan müteahhiti ve satış ofisini, bunun yanında pazarlamayı yapan emlak ofisini kesinlikle iyi araştırmaları lazım.”

DÜŞÜK GELİRLİLER TEMELDEN ARSA PROJESİNE GİREBİLİR

Düşük gelirli vatandaşların arsa bazlı projelere temelden girerek ev sahibi olabileceklerini söyleyen Şen, “Eryaman tarafındaki Ata Mahallesi ve Susuz Mahallesi’nin etrafında farklı farklı büyük ölçekli müteahhitler oraya güçlü bir şekilde girip yaklaşık 100-200 daireli 1 artı 1 konseptli çalışmalar yapıyor.

Otobanın Batıkent tarafı halihazırda doymuş durumda. Karşı tarafın imarı açıldığı anda kıymeti harbiyesi artacaktır. Şunu da paylaşalım, sektörde malum herkesin 3+1, 4+1 daireye gücü yetmeyebilir, yetmiyor da. Özellikle ilk kez ev alacak insanlar için yatırım merdiven merdiven olabilir. Küçükten başlayarak 1 artı 1 projeye girebilirler. Kendim bizzat böyle bir projeye girdim, yaklaşık olarak 500 bin bandında bir arsa projesine girdik. Burada 1 artı 1 bir daire beklentimiz var. Ara bir istasyon, merdiven basamağı olarak değerlendirilebilir.”

TANIMADIĞINIZ İNSANLAR İLE EMLAK TİCARETİ YAPMAYIN

Yatırımcıların doğru gayrimenkul danışmanını bulmadan emlak ticareti yapmamaları gerektiğini tekrarlayan Şen sözlerini şu şekilde tamamladı:

“Sizin vasıtanızla sesimiz insanlara ulaşıyor. Gazete İlk Sayfa’ya teşekkür ederim. Sektör anlamında sesimiz, soluğumuz olduğunuz için ayrıca müteşekkirim. Son söz olarak şunu söylüyorum. Doğru alıcı, doğru satıcı ve arada doğru emlak danışmanı mutlaka olmalı. Nasıl evinize tanımadığınız bir insanı almıyorsanız, tanımadığınız insanlarla da lütfen ticaret yapmayın. Tanımadığınız insanlarla yatırıma yönelmeyin.“