Kira fiyatları aldı başını gidiyor! Peki, Ankara'da kiralar ne durumda?

Son bir yılda artışı hızlanan kira fiyatları aldı başını gidiyor. Özellikle büyükşehirlerdeki kira artışı katlanarak devam ediyor. Peki, Ankara'da kiralar ne durumda?

Kiralara ilişkin Milliyet'e açıklamalarda bulunan gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı kira artışının sebeplerini açıkladı.

ANKARA'DA KİRALAR NE DURUMDA?

Ankara'daki kira artışlarının da gün geçtikçe yükseldiğini belirten Özelmacıklı, "Ankara’da bu artış çok daha yoğun bir şekilde yaşandı, neredeyse Ankara’daki artışlar yüzde 200 seviyesinde gerçekleşti. Ankara’da kiralar geçen yılın aynı döneminde metrekarede 40 TL seviyelerindeyken, şimdi kira bedellerinin 100 TL’yi geçtiğini söyleyebiliyoruz. İzmir’de kira artışları yüzde 150 seviyesinde arttı. Metrekare başı ortalama 50 TL olan fiyat 120 TL seviyelerinde" şeklinde konuştu.

İSTANBUL'DA DA DURUM FARKLI DEĞİL

İstanbul'daki konut kiralarında yaşanan artışa değinen Özelmacıklı, "Konut kiralarında yeni dairelerdeki artışlar gün geçtikçe yükseliyor ve artmaya da devam ediyor. Endeksler açısından baktığımızda İstanbul’da artık metrekare fiyatları 200 TL’ye dayandı. 100 metrekare daire için 20 bin TL isteniyor. Eski dairelerde bu rakam 150-160 TL bandında, yani 100 metrekare bir daire için 15-16 bin TL gibi kira bedelleri talep ediliyor. Son 1 yıla baktığımızda kira fiyatlarının neredeyse İstanbul’da yüzde 110-120 seviyelerinde arttığını söylemek mümkündür" ifadelerini kullandı.

KİRAYI TETİKLEYEN FAKTÖRLER

Kiraların artışının devam edip etmeyeceği sorusuna ise Özelmacıklı şu şekilde yanıt verdi:

"Kira fiyatlarındaki artış durulacak mı? Pek durulacak gibi değerlendiremiyoruz. Kirayı tetikleyen farklı şartlar devam ediyor. Bunlardan birincisi yeni konut arzında yaşanan eksikliktir. Deprem bölgesinde var olan yapılaşma yoğunluğu ile İstanbul ve diğer illerde üretimler durma noktasına geldi.

Gerek işçi tedariki gerekse malzeme ve ekipman tedariki deprem bölgesine yoğunlaştı. Bu noktadaki projelerde aksama var diyebiliriz.

Bir diğer neden konut kredilerine getirilen sınırlamadır. Bu noktada konuta erişimin zorlaşması insanların konut alımından ziyade kiralamaya yöneltti. Zaten bunu son günlerde açıklanan konut satış rakamlarındaki düşüşlerden de görebiliyoruz."

"SUNİ İLANLARLA YÜKSELİYOR"

İnternet ilanlarının da kira artışlarının bir sebebi olduğunu belirten Özelmacıklı şu şekilde konuştu:

"Kişi gerek satılık ve kiralık ilan girecekse öncesinde gayrimenkulün sahibi ve ilgilisi olduğunu ispatlar bir onay kodu almalı ve bu kodla ilan girmelidirler. Yoksa suni ilanlarla bu bölgedeki kira fiyatlarının bir anda sahte ilanlarla çok farklı bir rakama çekebiliyor. Bu da piyasa açısından olumsuz bir algı oluşturuyor.

Kira kontratları yapılırken tapu suretinin de kontrata eklenmesi ve evrak olarak tarafların arasında mutlaka talep edilmesi de alınabilecek önlemlerin bir diğeridir. Bu noktada da kira kontratlarının e-Devlet üzerinden sisteme döndürülmesine her zamankinden daha çok ihtiyaç duyuyoruz. Bu oluştuğu taktirde kira değer haritaları oluşturulabilir, gerçek olmayan ilanlar bu yöntemle elenebilir."