Ev sahibi kiracı anlaşmazlıklarında ara bulucu dönemi başlıyor

Son dönemde tepeden tırnağa her şeye gelen zamlardan kira fiyatları da nasibini fazlasıyla aldı. Bugün toplumda ciddi bir sorun haline gelen barınma konusu kiracılar ile ev sahiplerini karşı karşıya getirebiliyor; kiracılar ile ev sahipleri soluğu mahkemelerde alabiliyor.

Kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıklarında arabulucu dönemi yarın resmen başlıyor. Peki ara bulucu neyi çözecek? Arabulucu ücreti ne kadar? Arabulucu ile anlaşma sağlanamazsa ne olacak? Hepsinin cevabı haberimizde:

Kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıklarında artan davalar nedeniyle arabuluculuk gündeme gelmişti. Yeni sistem ise yarın (1 Eylül) itibarıyla resmen başlıyor. Peki süreç nasıl işleyecek, kimler arabulucuya başvurabilecek, arabulucu için ücret ödenecek mi? İşte merak edilen tüm soruların cevapları:

YÜZDE 25’İ GEÇEMEYECEK

1 Eylül ve sonrası açılacak olan yasal düzenleme içindeki tüm davalarda arabulucu zorunlu olacak. Sabah gazetesinin haberine göre, başvurular dava açılacak yetkili mahkemenin bulunduğu adliyedeki arabuluculuk bürosuna ya da yetkilendirilen sulh hukuk mahkemelerine yapılacak. Arabulucuda kira artışı konusunda uzlaşma sağlanmaması durumunda dava açılsa bile 5 yılı aşmayan sözleşmeler kapsamında üst sınır yüzde 25'i geçemeyecek.

ARABULUCU ÜCRETİNİN ÖDENMESİ ZORUNLU

Arabuluculuk hizmetleri sadece kira uyuşmazlıkları ile sınırlı kalmayacak. Dava açılması durumunda arabulucuya gelmeyen taraf ister haklı ister haksız çıksın, arabulucu ücreti ve yargılama giderinin tamamını ödemek zorunda olacak.

HERHANGİ BİR ÜCRET ÖDENECEK Mİ?

Dava için yetkili mahkemenin olduğu adliyedeki arabuluculuk bürosuna başvuru yapılacak. Taraflarla ayrı ayrı görüşülerek uyuşmazlığa ilişkin bilgi alınacak. Ardından taraflarla bir toplantı gerçekleştirilecek. Uygun çözüm bulunması halinde anlaşma sağlanmış olacak. Ve arabulucu ile tarafların katılımıyla hazırlanan anlaşma tutanağı imzalanacak. Bu tutanak mahkeme ilamı niteliği taşıyacak.

UZLAŞMA SAĞLANIRSA DAVA AÇILAMAZ

Örneğin söz konusu olan kira artışı ise uzlaşma sonrası dava açılamaz. Kira uyuşmazlıklarının 3 haftada çözüme kavuşturulması hedefleniyor. Uyuşmazlık durumunda bir hafta ek süre de alınabilecek. İki saate kadar olan görüşmelerden ücret alınmayacak. Bu süreden fazla süren görüşmelerde Adalet Bakanlığı'nca belirlenen tarifeye göre taraflardan eşit oranda alınacak.

ANLAŞMA SAĞLANAMAZSA NE OLACAK?

Taraflar anlaşamazlarsa “uzlaşmazlık tutanağı” düzenlenecek. Bu tutanak taraflarca imzalanacak. İmzadan imtina edilirse, durumu arabulucu yazarak kendisi imzalayacak. Bu belgeyle arabuluculuk bürosuna ibraz edilecek ve birer örneği taraflara verilecek. Bu imzalı tutanak olmadan dava açılamayacak. Mahkemeler bu tutanakları görerek davayı devam ettirebilecek.

Görüşmelerin ardından uzlaşma olmadığına dair tutanak hazırlanacak. Dava açacak olan taraf bu tutanağı dava dilekçesine ekleyerek dava açabilecek. Uygulamanın başladığı tarihten önce açılan davalarda ve 1 Eylül'e kadar açılan davalarda zorunlu dava şartı olarak arabuluculuğa başvurma şartı aranmayacak. Arabulucu tayin edildikten sonra tarafların gelmemesi veya bir tarafın gelip diğerinin gelmemesi durumunda da uzlaşmazlık tutanağı tutulacak…