TOKİ'den dev kampanya: 43 ilde uygun ev ve işyeri

Konutlar, yüzde 25 peşinat ve 120 ay vade seçeneğiyle; iş yerleri ise yüzde 15 peşinat ve 60 ay vade ile satışa sunulacak. Başvuru tarihleri, fiyatlar ve konumlar ise büyük ilgi görüyor.

TOKİ, İstanbul, Ankara ve Bursa'nın da dahil olduğu 43 ilde konut ve iş yeri satışı gerçekleştirecek. Satışlar kapsamında, konutlar için yüzde 25 peşinat ve 120 ay vade seçeneği sunulacak. Başvurular için son tarihler konutlarda 19 Ağustos Pazartesi, iş yerlerinde ise 20 Ağustos Salı olarak belirlendi.

TOKİ'nin 43 ildeki başvuru süreci, sadece 6 gün sonra sona erecek. TOKİ, vatandaşlara cazip fırsatlar sunarak 310 konut ve iş yerini 20 ve 21 Ağustos tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satışa sunacak. İş yerleri için %15 peşinat ve 60 ay vade seçeneği sunan TOKİ, konutlar için ise %25 peşinat ve 120 ay vade veya %25 peşinat ve 72 ay vade imkanları sağlıyor.

TOKİ'den alınan bilgilere göre, alıcılar Edirne, Sakarya, Bursa, Balıkesir, Aydın, İzmir, Denizli, Eskişehir, Afyonkarahisar, Ankara, Konya, Kırıkkale, Nevşehir, Kırşehir, Çorum, Karaman, Kayseri, Zonguldak, Samsun, Trabzon, Rize, Erzurum, Siirt, Tunceli, Kars, Batman, Adana ve Hakkari'deki konut ve iş yerlerine %25 peşinat ve 72 ay vade ya da %25 peşinat ve 120 ay vade seçenekleriyle sahip olabilecekler.

İstanbul, Tekirdağ, Kırklareli, Bursa, Edirne, Yalova, Afyonkarahisar, Ankara, Karaman, Kayseri, Kırıkkale, Gaziantep, Isparta, Manisa, Sinop, Osmaniye, Malatya, Kütahya, Erzincan, Kastamonu, Giresun, Trabzon, Kırşehir, Konya, Şanlıurfa, ve Kars'taki iş yerleri ise %15 peşinat ve 60 ay vade seçeneğiyle sunulacak.

Konut satışları 20 Ağustos Salı günü, iş yeri satışları ise 21 Ağustos Çarşamba günü açık artırma ile gerçekleştirilecek. Açık artırmalar Ankara The Green Park Hotel ve TOKİ İstanbul Hizmet Binası'nda yapılacak.

İnternet üzerinden açık artırmaya katılmak isteyenler, konutlar için 19 Ağustos 2024, iş yerleri için ise 20 Ağustos günü saat 10.30'a kadar kayıt yaptırabilecekler.

Açık artırmaya ilişkin bankacılık işlemleri Türkiye Halk Bankası ve Ziraat Bankası tarafından yürütülecek. Başvurular ve teminatlar bu bankaların tüm şubelerinden yapılabilecek. Arka arkaya yaşanan depremler başta İstanbul olmak üzere birçok kentte çalışmaları hızlandırdı. Deprem riskine karşı önlemler artarken vatandaşın da tercihleri değişiyor.

Endeksa, İBB’nin “İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi” raporunda 25 mahalledeki gayrimenkul piyasasını inceledi. İşte Haber Global'in haberine göre oranlar şu şekilde...

4 yılda en az değer kazananlar ise Maltepe Gülensu, Beşiktaş Ortaköy, Beyoğlu İstiklal ve Fatih Kocamustafapaşa mahalleleri şeklinde belirlendi.

Kentsel dönüşümün gündemde olduğu mahallerde en fazla kira artışı Fikirtepe’de olurken, en az kira artışı ise Pendik Ertuğrulgazi’de Mahallesi'nde yaşandı.

PENDİK

Yapılan gayrimenkul değer araştırmasının sonuçları şu şekilde:

Pendik/Ertuğrulgazi: Ertuğrulgazi mahallesi, Eylül 2022’de kentsel dönüşüm kapsamına alınmıştı.

Aydos Ormanına ve Sabiha Gökçen Havalimanına da yakın konumuyla dikkat çeken Ertuğrulgazi Mahallesi, yüzde 1283’lik artışla, 4 yılda ortalama satılık konut değeri nominal olarak en fazla artan kentsel dönüşüm bölgesi. Satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 851 TL/metrekare olan mahallede, 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 148; yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 31. 4 yıllık reel değer değişimi yüzde 178 olan Ertuğrulgazi’de satılık konut değerleri son bir yılda reel olarak ilçe 24 azalmış görünüyor.

Pendik/Ertuğrulgazi: Ertuğrulgazi mahallesi, Eylül 2022’de kentsel dönüşüm kapsamına alınmıştı.</p>

Aydos Ormanına ve Sabiha Gökçen Havalimanına da yakın konumuyla dikkat çeken Ertuğrulgazi Mahallesi, yüzde 1283’lik artışla, 4 yılda ortalama satılık konut değeri nominal olarak en fazla artan kentsel dönüşüm bölgesi. Satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 851 TL/metrekare olan mahallede, 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 148; yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 31. 4 yıllık reel değer değişimi yüzde 178 olan Ertuğrulgazi’de satılık konut değerleri son bir yılda reel olarak ilçe 24 azalmış görünüyor.

TOPLU KONUT ETKİSİ

Maltepe/Esenkent: Kentsel dönüşüm süreci toplu konut yapımlarıyla son yıllarda hızlanan Maltepe’nin Esenkent Mahallesi, yüksek riskli bölgeler arasında 4 yılda satılık konut değeri nominal olarak en fazla artan ikinci bölge. Esenkent’te ortalama satılık konut değerleri 4 yılda yüzde 1010 artış gösterdi. Satılık birim metrekare fiyatı 46 bin 872 TL/metrekare olan mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 146, yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 16. Mahallenin 4 yıllık reel değer değişimi ise yüzde 123. Esenkent’in satılık konut piyasasındaki reel değişim, son bir yılda İstanbul’un diğer mahallelerinde olduğu gibi düşüşte. Satılık konut fiyatları son bir yılda reel olarak yüzde 33 düşüş gösterdi.

Maltepe/Esenkent: Kentsel dönüşüm süreci toplu konut yapımlarıyla son yıllarda hızlanan Maltepe’nin Esenkent Mahallesi, yüksek riskli bölgeler arasında 4 yılda satılık konut değeri nominal olarak en fazla artan ikinci bölge. Esenkent’te ortalama satılık konut değerleri 4 yılda yüzde 1010 artış gösterdi. Satılık birim metrekare fiyatı 46 bin 872 TL/metrekare olan mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 146, yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 16. Mahallenin 4 yıllık reel değer değişimi ise yüzde 123. Esenkent’in satılık konut piyasasındaki reel değişim, son bir yılda İstanbul’un diğer mahallelerinde olduğu gibi düşüşte. Satılık konut fiyatları son bir yılda reel olarak yüzde 33 düşüş gösterdi.

ÜSKÜDAR

Üsküdar/Yavuztürk: Yavuztürk, satılık konutlarda 4 yılda en fazla nominal artış yaşanan üçüncü bölge. Bu süre zarfında satılık konut fiyatları yüzde 1003 artan Yavuztürk Mahallesi'nde, satılık birim metrekare fiyatı 43 bin 842 TL/metrekare. Mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 265; yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 56. Dört yıllık reel değer değişimi yüzde 122 olarak kaydedilen Yavuztürk’teki satılık gayrimenkul fiyatları son bir yılda reel olarak yüzde 10 düşmüş durumda.

Üsküdar/Yavuztürk: Yavuztürk, satılık konutlarda 4 yılda en fazla nominal artış yaşanan üçüncü bölge. Bu süre zarfında satılık konut fiyatları yüzde 1003 artan Yavuztürk Mahallesi'nde, satılık birim metrekare fiyatı 43 bin 842 TL/metrekare. Mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 265; yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 56. Dört yıllık reel değer değişimi yüzde 122 olarak kaydedilen Yavuztürk’teki satılık gayrimenkul fiyatları son bir yılda reel olarak yüzde 10 düşmüş durumda.

ADALAR MANZARALI AMA...

Maltepe/Gülensu: Adalar manzaralı Gülensu, 4 yıl içerisinde satılık değeri en az artan bölge oldu. 4 yıllık satılık değer değişimi yüzde 394 olarak belirlenen Gülensu Mahallesi'nde satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 782 TL/metrekare. Yıllık satılık değer değişimi yüzde 38, 2 yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 127. Gülensu aynı zamanda bu bölgeler arasında 4 yılda değeri reel olarak düşen tek bölge. Mahalledeki satılık konut fiyat ortalaması, 4 yılda reelde yüzde 1 düşüş gösterdi.

Maltepe/Gülensu: Adalar manzaralı Gülensu, 4 yıl içerisinde satılık değeri en az artan bölge oldu. 4 yıllık satılık değer değişimi yüzde 394 olarak belirlenen Gülensu Mahallesi'nde satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 782 TL/metrekare. Yıllık satılık değer değişimi yüzde 38, 2 yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 127. Gülensu aynı zamanda bu bölgeler arasında 4 yılda değeri reel olarak düşen tek bölge. Mahalledeki satılık konut fiyat ortalaması, 4 yılda reelde yüzde 1 düşüş gösterdi.

ORTAKÖY

Beşiktaş/Ortaköy: Ortaköy, kentsel dönüşüm ve güçlendirme süreçlerinin yavaş ilerlediği İstanbul mahallelerinden. Bu durum, konut fiyatlarındaki değer artış oranlarına da yansıyor. Ortaköy’deki satılık konutların 4 yıllık artış oranı, yüzde 531 seviyesinde. Satılık birim metrekare fiyatı 120 bin 298 TL/metrekare olan mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 93, yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 39. 4 yılda satılık konut piyasası reel olarak yüzde 27 artan mahallede fiyatlar son bir yılda reel olarak yüzde 20 azaldı.

Beşiktaş/Ortaköy: Ortaköy, kentsel dönüşüm ve güçlendirme süreçlerinin yavaş ilerlediği İstanbul mahallelerinden. Bu durum, konut fiyatlarındaki değer artış oranlarına da yansıyor. Ortaköy’deki satılık konutların 4 yıllık artış oranı, yüzde 531 seviyesinde. Satılık birim metrekare fiyatı 120 bin 298 TL/metrekare olan mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 93, yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 39. 4 yılda satılık konut piyasası reel olarak yüzde 27 artan mahallede fiyatlar son bir yılda reel olarak yüzde 20 azaldı.

DÜNYACA ÜNLÜ İSTİKLAL

Beyoğlu/İstiklal: İstanbul’un çekim merkezi olan bölgede, kentsel dönüşüm çalışmaları 10 yılı aşkın süredir devam ediyor. İstiklal'de satılık konut fiyatları 4 yılda 5 kat artış gösterdi. Satılık birim metrekare fiyatı 119 bin 620 TL/metrekareye ulaştı. Mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 122; yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 32 seviyesinde. İstiklal’de 4 yıllık reel değer değişimi yüzde 30 olarak kaydedilirken, satılık konut fiyatları son bir yıldır reel olarak yüzde 24 düşüş gösterdi.

Beyoğlu/İstiklal: İstanbul’un çekim merkezi olan bölgede, kentsel dönüşüm çalışmaları 10 yılı aşkın süredir devam ediyor. İstiklal'de satılık konut fiyatları 4 yılda 5 kat artış gösterdi. Satılık birim metrekare fiyatı 119 bin 620 TL/metrekareye ulaştı. Mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 122; yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 32 seviyesinde. İstiklal’de 4 yıllık reel değer değişimi yüzde 30 olarak kaydedilirken, satılık konut fiyatları son bir yıldır reel olarak yüzde 24 düşüş gösterdi.

EN ESKİ İLÇE

Fatih/Kocamustafapaşa: Fatih, konut stoğu en yaşlı ilçe olması sebebiyle deprem açısından en yüksek riskli bölgelerden biri. Tarihi değeri nedeniyle kentsel dönüşüm süreci tartışmalara gebe olan Kocamustafapaşa, deprem olması durumunda Fatih’te en fazla kaybın yaşanacağı bölge olarak öne çıkıyor. Kocamustafapaşa’da satılık konut fiyatları 4 yılda 6 kat arttı. Satılık birim metrekare fiyatı 28 bin 963 TL/metrekare olan mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 161; yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 25 seviyelerinde. 4 yıllık reel değer değişimin yüzde 44 olduğu mahallede satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 28 düşüş gösterdi.

Fatih/Kocamustafapaşa: Fatih, konut stoğu en yaşlı ilçe olması sebebiyle deprem açısından en yüksek riskli bölgelerden biri. Tarihi değeri nedeniyle kentsel dönüşüm süreci tartışmalara gebe olan Kocamustafapaşa, deprem olması durumunda Fatih’te en fazla kaybın yaşanacağı bölge olarak öne çıkıyor. Kocamustafapaşa’da satılık konut fiyatları 4 yılda 6 kat arttı. Satılık birim metrekare fiyatı 28 bin 963 TL/metrekare olan mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi yüzde 161; yıllık satılık değer değişimi ise yüzde 25 seviyelerinde. 4 yıllık reel değer değişimin yüzde 44 olduğu mahallede satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 28 düşüş gösterdi.

YÜKSEK KİRALI KADIKÖY

Kadıköy/ Fikirtepe: Fikirtepe, 4 yılda en fazla kira artışı yaşanan bölge. Fikirtepe’de 4 yıllık kiralık değer artışı yüzde 1330, reel kiralık değer artışı ise yüzde 188. Bu mahallede kiralık birim metrekare fiyatı 386 TL/metrekare.

YÜKSEK KİRALI KADIKÖY

Kadıköy/ Fikirtepe: Fikirtepe, 4 yılda en fazla kira artışı yaşanan bölge. Fikirtepe’de 4 yıllık kiralık değer artışı yüzde 1330, reel kiralık değer artışı ise yüzde 188. Bu mahallede kiralık birim metrekare fiyatı 386 TL/metrekare.

Kartal/Hürriyet: Hürriyet Mahallesinde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı yüzde 1300, reel kiralık değer artışı yüzde 182 olarak kaydedildi. Kiralık birim metrekare fiyatı 196 TL/metrekare olarak ölçüldü.

Kartal/Hürriyet: Hürriyet Mahallesinde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı yüzde 1300, reel kiralık değer artışı yüzde 182 olarak kaydedildi. Kiralık birim metrekare fiyatı 196 TL/metrekare olarak ölçüldü.

EN AZ KİRA ARTIŞI

Kartal/Orhantepe: Burada 4 yıllık nominal kiralık değer artışı yüzde 1269, reel kiralık değer artışı ise yüzde 176. Mahallede kiralık birim metrekare fiyatı 219 TL/metrekare olarak ölçüldü.

Kartal/Orhantepe: Burada 4 yıllık nominal kiralık değer artışı yüzde 1269, reel kiralık değer artışı ise yüzde 176. Mahallede kiralık birim metrekare fiyatı 219 TL/metrekare olarak ölçüldü.

Pendik/Ertuğrulgazi: Ertuğrulgazi Mahallesi'nde kiralar 4 yılda yüzde 55 nominal artış gösterdi. Bu veri enflasyondan arındırıldığında, reel kira fiyatlarının 4 yılda yüzde 69 düştüğü görülüyor. Ertuğrulgazi’de kiralık birim metrekare fiyatı 87 TL/metrekare.

Pendik/Ertuğrulgazi: Ertuğrulgazi Mahallesi'nde kiralar 4 yılda yüzde 55 nominal artış gösterdi. Bu veri enflasyondan arındırıldığında, reel kira fiyatlarının 4 yılda yüzde 69 düştüğü görülüyor. Ertuğrulgazi’de kiralık birim metrekare fiyatı 87 TL/metrekare.

Küresel riskler, güç çekişmeleri ve savaşlar nedeniyle birçok sektör gibi gayrimenkul sektöründe de bir süredir durgunluk hakim.

Küresel riskler, güç çekişmeleri ve savaşlar nedeniyle birçok sektör gibi gayrimenkul sektöründe de bir süredir durgunluk hakim.

Bununla birlikte konut satışları tekrardan hız kazanmaya hazırlanıyor.

Bununla birlikte konut satışları tekrardan hız kazanmaya hazırlanıyor.

Söz konusu süreçte çare arayan yatırımcı ev alırken neye dikkat etmeli, hangi konutları tercih etmeli, hangi evin karı ne kadar?

Söz konusu süreçte çare arayan yatırımcı ev alırken neye dikkat etmeli, hangi konutları tercih etmeli, hangi evin karı ne kadar?

1 milyon TL konut kredisinin 10 yılda geri ödemesi 3 milyon TL’ye yakın seyrederken; konut satışları ve fiyat artış hızı da oldukça yavaşladı.

1 milyon TL konut kredisinin 10 yılda geri ödemesi 3 milyon TL’ye yakın seyrederken; konut satışları ve fiyat artış hızı da oldukça yavaşladı.

Gayrimenkul sektör uzmanlarıysa; Anadolu’da kampüs ve hastanelere yakın yerlerde 1,5 milyon TL’ye, kira getirisi 10-15 bin TL olan 1+1 dairelerin, yatırım fırsatı sunduğunu vurguluyor. İşte tüm detaylar...

Gayrimenkul sektör uzmanlarıysa; Anadolu’da kampüs ve hastanelere yakın yerlerde 1,5 milyon TL’ye, kira getirisi 10-15 bin TL olan 1+1 dairelerin, yatırım fırsatı sunduğunu vurguluyor. İşte tüm detaylar...

NAKİT ALICILAR İÇİN FIRSATLAR

Türkiye gazetesinde yer alan haberde, elinde nakit bulunan konut yatırımcıları, fiyat artış hızının yavaşlaması ve enflasyonun gerisinde kalması nedeniyle mevcut durumu fırsat olarak görüyor.

NAKİT ALICILAR İÇİN FIRSATLAR

Türkiye gazetesinde yer alan haberde, elinde nakit bulunan konut yatırımcıları, fiyat artış hızının yavaşlaması ve enflasyonun gerisinde kalması nedeniyle mevcut durumu fırsat olarak görüyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, Mayıs ayında ortalama konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde 33 bin 360 TL'ye ulaşmış ve yıllık fiyat artışı yüzde 45 olarak gerçekleşmişti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre, Mayıs ayında ortalama konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde 33 bin 360 TL'ye ulaşmış ve yıllık fiyat artışı yüzde 45 olarak gerçekleşmişti.

KISA VADEDE ZOR

Gayrimenkul sektör temsilcileri, konut sektörünün eski günlerine dönebilmesi için faiz oranlarında düşüş ve alım gücünde artış olması gerektiğini, ancak bu durumun kısa vadede gerçekleşmesinin zor olduğunu ifade ediyor.

Gayrimenkul sektör temsilcileri, konut sektörünün eski günlerine dönebilmesi için faiz oranlarında düşüş ve alım gücünde artış olması gerektiğini, ancak bu durumun kısa vadede gerçekleşmesinin zor olduğunu ifade ediyor.

EV ALIRKEN BU 3 KONUYA DİKKAT

Uzmanlar, yatırımcıların konut ararken fiyat, konum ve kira getirisi gibi kritik faktörlere dikkat etmeleri gerektiğini vurguluyor.

EV ALIRKEN BU 3 KONUYA DİKKAT

Uzmanlar, yatırımcıların konut ararken fiyat, konum ve kira getirisi gibi kritik faktörlere dikkat etmeleri gerektiğini vurguluyor.

CAZİP YATIRIM SEÇENEKLERİ

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Anadolu'daki şehirlerde, özellikle üniversite kampüsleri ve şehir hastanelerine yakın yerlerde 1,5 milyon TL civarında 1+1 dairelerin bulunduğunu belirterek, "Bu dairelerin kira getirisi 10-15 bin TL arasında değişiyor.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Anadolu'daki şehirlerde, özellikle üniversite kampüsleri ve şehir hastanelerine yakın yerlerde 1,5 milyon TL civarında 1+1 dairelerin bulunduğunu belirterek, "Bu dairelerin kira getirisi 10-15 bin TL arasında değişiyor.

Geri dönüş süresi yaklaşık 10 yıl olan bu daireler, kira çarpanı açısından cazip ve yatırım fırsatı sunuyor." şeklinde konuştu