Konutta fırsat dönemi: Geçen yılki satış fiyatından hala ilanda

Konut fiyatları son 7 aydır enflasyonun altında artış gösteriyor. İnşaat maliyetlerindeki önemli artış, müteahhitlerin kardan vazgeçerek satış yapmalarına yol açtı. Özellikle mevduat faizlerindeki yükselişle birlikte, mülk sahipleri konutlarını satıp yatırımlarını mevduatta değerlendirmek istiyorlar. Bu nedenle, mülklerini elden çıkarmak isteyenler fiyat kırmaya başladı.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet'e yaptığı değerlendirmede "Son dönemde inşaat maliyetlerinde önemli bir artış var. Bu artışın en büyük etkenlerinden biri işçilik endeksidir. Mayıs ayında açıklanan yıllık inşaat maliyet endeksi yüzde 72.78 seviyesinde artış gösterdi" dedi.

'KONUT FİYATLARI ENFLASYONA GÖRE UCUZLADI'

Özelmacıklı, Mayıs ayında Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre, konut fiyatlarının reel bazda düştüğünü belirtti. Yıllık bazda konut fiyatlarının enflasyondan arındırıldığında yüzde 14.9 seviyesinde ucuzladığını söyledi.

'KREDİ FAİZLERİ TALEBİ DÜŞÜRDÜ'

Özelmacıklı, "Şu anda aylık faiz oranlarının yüzde 3 olduğunu ve 120 ay vadede kredi çekilmek istendiğinde, 1 milyon TL kredi için aylık yaklaşık 31 bin 350 TL taksit ödemesi yapıldığını görüyoruz" dedi.

'KONUT ALIMINDA FIRSAT DÖNEMİ'

Özelmacıklı, bu dönemin konut alımında fırsat dönemi olduğunu belirterek, "Yıl sonuna doğru mevduat faizlerinde düşüş göreceğiz. Şu anda ikinci el gayrimenkullerde ve müteahhitler tarafından tamamlanmış, taksitle satılan yerlerde önemli bir alım avantajı var" dedi.

'İNŞAAT MALİYETLERİNE SATILAN DAİRELER'

Özelmacıklı, "Bugün bazı sıfır konut satışlarına baktığımızda, aynı daireyi şu anki inşaat maliyeti ile yapmanın mümkün olmadığını görüyoruz. Arsa payı ve müteahhit karını göz önüne almadan sadece inşaat maliyetine satılan daireler mevcut" dedi.

İKİNCİ EL KONUTLARDA FIRSAT VAR

Özelmacıklı, "Geçen yılki satış fiyatından hala ilanda olan gayrimenkuller var. Bunlar bile şu anki enflasyon ortamında fiyatlarını yarı yarıya düşürmüş durumda" dedi. Bu durumu değerlendirmek isteyen alıcıların pazarlık yapabileceğini belirtti.